Aluguel de Imóvel para o Carnaval
Aluguel de imóvel para o Carnaval requer cuidados. Faltando menos de um mês para o…Aluguel de imóvel para o Carnaval requer cuidados. Faltando menos de um mês para o carnaval, multiplicam-se nos circuitos da folia as ofertas de apartamentos para alugar durante a festa. Mas se o dono do imóvel não tomar alguns cuidados, o lucro com o aluguel temporário pode virar prejuízo.” Ana Borges. TV Aratu SBT (11/02/2011)
Entrevista com o Advogado Henrique Guimarães, especialista em direito do consumidor em Salvador Bahia.
Repórter: Há mais de cinco anos Priscila aluga o apartamento durante o carnaval. Um quarto e sala na Barra, com banheiro, cozinha e uma varanda, o valor para a semana da folia é de R$ 4.000,00, uma boa renda para o orçamento da casa.
Entrevistado: Gera mais prazer para a família, podemos investir em viagens ou até em casa mesmo.
Repórter: Muitos proprietários de imóveis localizados no circuito da festa aproveitam a boa época, são muitas as opções. Mas não basta apenas a placa de aluga-se, para evitar surpresas após a locação, o dono do imóvel deve tomar alguns cuidados na hora de fechar o contrato.
Este advogado especializado em direito imobiliário explica que só um contrato muito bem especificado livra o proprietário de alguns transtornos.
Henrique Guimarães: Você não conhece quem está vindo locar, da onde vem, às vezes vem pessoas do exterior, de outros estados, enfim carnaval todo mundo sabe que é esta da alegria da folia, às vezes as pessoas tem excesso de bebidas. Então é muito comum após o aluguel de temporada o locador ter algumas surpresas desagradáveis com o imóvel depredado, com mau estado de conservação.
Repórter: O contrato de locação de temporada deve conter as seguintes cláusulas: Descrição completa do imóvel, quanto ao tempo valor e o estado de conservação. Em caso de mobiliado a especificação de cada item, desde móveis aos utensílios domésticos.
Garantias locatícias, como depósito calção e fiador, para reparar possíveis danos. Vistoria prévia do imóvel com as presenças do locador e locatário e pagamento antecipado.
Henrique Guimarães: Se você cobra antecipadamente, o que a lei permite o valor integral ou 50%, você evita que o locador no meio da temporada ou no final suma, bata a porta do seu imóvel e você não receba o restante do aluguel.
Por outro lado se você lança mão das garantias locatícias, como por exemplo, o depósito calção ele vai servir para em eventualidade de prejuízo do seu imóvel, você pode se cobrar e fizer frente a este prejuízo de forma a se ressarcir.
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Publicado por
Henrique Guimarães Advogados Associados